Agent immobilier : signification, comment en devenir un, réglementation, etc

Les lois et les pratiques des transactions immobilières peuvent être décourageantes, c’est ainsi dans presque tous les pays du monde. 

Au fil des ans, la pratique de l’immobilier a été une pratique libre pour tous, certaines des actions les plus contraires à l’éthique ayant lieu dans l’industrie. 

Les agents immobiliers et les agents immobiliers jouent un rôle important sur le marché immobilier. Le plus souvent, les deux termes sont utilisés de manière interchangeable, néanmoins, dans le contexte immobilier, un agent immobilier et un agent immobilier ont des significations différentes. 

Cet article détaille tout ce qu’il y a à savoir sur les agents immobiliers, comment en devenir un et les réglementations.

Signification d’un agent immobilier

Les agents immobiliers sont des professionnels du secteur immobilier qui aident les personnes à entreprendre des transactions dans le secteur. Un agent immobilier est qualifié dans l’art et la pratique de l’engagement de transactions immobilières et a été autorisé par les autorités compétentes à assumer une telle responsabilité dans l’État.

Le secteur immobilier est vaste et sans doute l’un des plus lucratifs du pays aujourd’hui, avec des opportunités allant de la vente de propriétés à la location et autres. Les agents immobiliers fonctionnent en qualité d’agents agissant au nom du propriétaire pour sécuriser les locataires ou les acheteurs de la propriété. 

Comment devenir agent immobilier

Au Nigéria, l’autorité compétente pour l’enregistrement des agents immobiliers est l’État. L’État dans lequel on cherche à exercer peut en enregistrer un en tant qu’agent immobilier. Il y a 36 États et un Territoire de la capitale fédérale au Nigeria, avant de s’inscrire dans un État en tant qu’agent immobilier, les exigences suivantes doivent être remplies.

Vous devrez vérifier votre pays et connaître l’agence responsable de l’enregistrement des Relators.

1. Former en tant qu’agent immobilier

Un agent immobilier doit être formé dans l’art et la compétence des lois immobilières et des entreprises de l’État en particulier, et du Nigeria en général. Chaque État a ses propres lois sur la location. En outre, chaque État a sa propre loi sur laquelle il s’aligne pour la vente ou la cession de propriétés.

Par exemple, le sud sud, le sud-est, le nord et Abuja utilisent la loi sur le transfert de propriété pour la vente de terres, ce qui exclut les États d’Edo et du Delta. Les États du Sud-Ouest, d’Edo et du Delta utilisent la loi sur la propriété et le transfert de propriété pour la vente de terrains, tandis que Lagos utilise sa propre loi sur la vente de terrains.

Les autres lois pertinentes à suivre comprennent les lois sur les transactions immobilières des États de la Fédération, les lois sur les contrats et le recouvrement des lois sur les successions des États. 

Un agent immobilier doit être formé conformément aux différentes lois relatives à la transaction immobilière. Les connaissances requises des agents immobiliers sont suffisantes pour assurer la protection et la confiance du propriétaire et des autres parties dans la transaction immobilière sur le professionnalisme de l’agent immobilier.

2. Enregistrer une entreprise immobilière

Avant de demander une licence aux États dans lesquels vous avez l’intention d’exercer, la plupart des États exigent la preuve de l’enregistrement d’une entreprise de services immobiliers ou, à tout le moins, que l’agent immobilier prévu est associé à une entreprise immobilière déjà établie.

S’il s’agit d’un associé, l’entreprise immobilière doit être constituée d’un cabinet d’agents déjà agréés par l’État. 

Une entreprise immobilière peut être enregistrée en tant que nom commercial ou en tant que société à responsabilité limitée via la plate-forme de la Commission des affaires corporatives. 

3. Rejoignez l’association des agents immobiliers de l’État

Certains États exigent que les agents immobiliers adhèrent à des associations professionnelles de l’immobilier, par exemple l’État de Lagos. Les organisations professionnelles de l’immobilier sont présentes dans tous les États de la fédération et offrent une formation continue et une mise à jour des informations sur les changements en vertu des lois de l’État. 

Certaines des associations à rejoindre sont la Real Estate Developers Association of Nigeria, qui est une association de premier plan pour la plupart des agents immobiliers exerçant dans les États du Nigeria.

4. Postulez via le département immobilier de l’État

Chaque État a un service des licences immobilières généralement contenu dans son registre foncier. Pour être agréé, l’agent immobilier doit récupérer le formulaire requis auprès de la commission immobilière de l’État. Le formulaire est disponible sur paiement des frais prescrits à la commission.

Lors de sa candidature, l’agent immobilier doit satisfaire à toutes les exigences nécessaires à l’octroi de licences d’agents immobiliers dans l’État, une compréhension claire des exigences doit être obtenue avant l’inscription, d’où la nécessité de se former avant d’obtenir une licence auprès du département immobilier de l’État.

Réglementation des agents immobiliers

Comme indiqué précédemment, les agents immobiliers sont régis par les lois de l’État au Nigeria. Tous les États du Nigéria ont des lois différentes régissant la pratique et les procédures des agents immobiliers sous une forme ou une autre. Chaque pays est différent. Vérifiez donc les lois de réglementation de votre pays si vous venez d’un autre pays.

L’État de Lagos a récemment publié la loi 2022 sur l’Autorité de réglementation de l’immobilier, qui est entrée en vigueur le 17 février 2022. Divers changements qui ont eu une influence significative sur le secteur immobilier à Lagos ont été introduits par la nouvelle loi. 

La nouvelle loi a créé une nouvelle agence de réglementation des agents immobiliers connue sous le nom d’Autorité de réglementation de l’immobilier de l’État de Lagos (LASRERA), qui a été chargée de veiller à ce que les transactions immobilières à Lagos soient dépourvues de pratiques contraires à l’éthique. 

La loi fournit également les conditions requises pour s’inscrire en tant qu’agent immobilier au Nigeria. La nouvelle loi identifie deux types d’agents immobiliers, les particuliers et les entreprises. L

a loi prévoit également des permis de validité qui est un permis délivré par la LASRERA aux agents immobiliers qui est renouvelable tous les cinq ans. En outre, les transactions immobilières impliquant des étrangers sont détaillées dans la nouvelle loi avec des techniques à suivre de manière appropriée.

Autres lois régissant les agents immobiliers au Nigeria

1. Lois sur la location des États : les lois sur la location des États sont des guides réglementaires suffisants pour les agents immobiliers au Nigeria. Les lois sur la location des États du Nigéria guident les transactions de location et constituent une source de contrôle pour les agents immobiliers offrant des services aux locataires.

2. Récupération des lois immobilières des États : chaque État du Nigéria a une loi sur la récupération des biens immobiliers qui spécifie les procédures et les pratiques de récupération des propriétés des clients au sein de l’État. 

Conclusion

Les agents immobiliers ont une forte perception d’être des professionnels hautement qualifiés qui offrent des services dans le secteur de l’immobilier. 

D’autres lois réglementant les agents immobiliers au Nigéria comprennent la constitution nigériane, la loi sur le transfert, la loi sur la pauvreté et le transfert, la loi sur l’utilisation des terres et diverses décisions des tribunaux nigérians sur les questions d’utilisation des terres. 

Foire aux questions (FAQ)

Un agent immobilier est-il la même chose qu’un agent immobilier ?

Les deux noms sont souvent utilisés de manière interchangeable dans les discussions sur les entreprises immobilières. Néanmoins, selon les meilleures pratiques immobilières internationales, un agent immobilier est professionnellement agréé par les autorités pour être un agent immobilier.

Qui doit payer les frais de commission des agents immobiliers ?

Le paiement des frais de commission des agents immobiliers dépend de la personne qui engage l’agent immobilier. Et varie d’un pays à l’autre. Néanmoins, au Nigeria, le locataire ou l’acheteur est tenu de payer les frais, quel que soit l’agent immobilier