L’immobilier en Afrique est-il pour moi ou pas ? C’est une question avec laquelle de nombreuses personnes se débattent.
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier en Afrique, vous aurez sans doute trouvé de nombreuses informations inspirantes et encourageantes dans des livres, sur internet, dans des magazines, dans des journaux, des podcasts, à la radio, etc.
En effet, l’investissement immobilier est un projet très prometteur. Mais… Il est essentiel d’aborder l’investissement sous différents angles. C’est avant de prendre une décision, vous devez non seulement examiner ses avantages potentiels, mais également évaluer les défis et les problèmes qui y sont associés.
Tout comme les autres types d’investissement, l’immobilier a aussi ses avantages et ses inconvénients. Par conséquent, afin de vous aider à savoir si investir dans l’immobilier est pour vous ou non, je vais vous expliquer ces avantages et inconvénients. Amusez-vous à lire ci-dessous!
Investissement immobilier : les avantages
Les avantages suivants montrent ce qui rend cette forme d’investissement si spéciale.
Protection contre l’inflation
Investir dans l’immobilier est moins sensible à l’inflation. Historiquement, l’immobilier a eu une corrélation beaucoup plus forte avec l’inflation que les actions ou les obligations.
Cela signifie essentiellement qu’au moment où l’inflation reprend, les revenus de l’immobilier augmenteront également, et de cette façon, vous êtes toujours protégé contre l’inflation. Après tout, l’immobilier perd à peine de la valeur.
Biens réels
L’immobilier est tangible. Cela leur donne un avantage sur d’autres investissements comme la crypto-monnaie et le marché boursier. Si vous investissez de l’argent dans des actions, par exemple, il y a toujours la possibilité que le marché se brise et que vous perdiez l’argent que vous avez investi.
Mais s’il y a une crise sur le marché immobilier, il est possible que la valeur des actifs dans lesquels vous avez investi diminue, mais les actifs seront toujours à vous.
Rendement optimal
Les investissements immobiliers atteignent un rendement assez élevé car ils génèrent de l’argent de deux manières. Premièrement, les revenus locatifs, qui rapportent un montant fixe (chaque mois ou annuel) qui peut être utilisé pour payer l’hypothèque. Ou bien sûr pour faire de nouveaux investissements.
Lorsque vous avez gagné suffisamment de revenus locatifs, vous pouvez éventuellement acheter une deuxième propriété. Ici, vous gagnez à nouveau un loyer et vous pouvez donc le construire lentement.
Deuxièmement, la plus-value de votre bien procure un rendement à long terme. Les biens immobiliers prennent souvent de la valeur au fil des ans. Surtout dans les endroits où l’immobilier est rare, la valeur continue d’augmenter parce que la demande dépasse l’offre.
Un seuil bas pour se lancer dans les investissements immobiliers
Se lancer en tant qu’investisseur immobilier n’est pas aussi difficile qu’il y paraît. Vous n’avez pas besoin d’avoir des millions et des milliards de dollars sous la main pour faire votre premier investissement.
Il existe de nombreuses options de financement disponibles et en profiter est le secret de nombreux investisseurs immobiliers.
Pour commencer à investir dans l’immobilier, vous n’aurez peut-être qu’à déposer 20 % de moins sur une maison et à financer le reste avec un prêt hypothécaire à faible taux d’intérêt.
Si vous ne pouvez pas obtenir de prêt hypothécaire, il existe d’autres options comme les partenariats de coentreprise. Comprendre les options de financement est essentiel pour tirer le meilleur parti de vos investissements immobiliers.
100% de contrôle sur votre investissement
Si vous investissez dans des actions, par exemple, vous dépendez de nombreux facteurs et vous ne pouvez pas influencer votre action à 100 %. Mais c’est le cas lorsqu’on investit dans l’immobilier. Vous êtes en charge de votre bien. A condition de respecter les règles d’urbanisme et de rembourser votre hypothèque, vous êtes libre de faire ce que vous voulez.
Et c’est une chose très puissante car cela signifie que vous pouvez directement influencer à la fois la valeur de l’actif (en ajoutant de la valeur) et le flux de trésorerie (par exemple, en augmentant le loyer). C’est presque impossible avec des actions dans une entreprise.
Tu n’as pas à faire le sale boulot
Si l’idée de rechercher des biens immobiliers, de rénover, de développer, de traiter avec des locataires ou l’une des tâches associées à l’investissement immobilier ne vous plaît pas, alors ne les faites pas.
Le secteur de l’immobilier est bien établi, avec la possibilité d’externaliser pratiquement n’importe quelle tâche à un fournisseur de services enthousiaste et compétent. Pensez par exemple aux agents des acheteurs, aux constructeurs, aux gestionnaires immobiliers, etc. Bien sûr, cela peut vous coûter cher, mais les meilleurs fournisseurs offrent également un avantage concurrentiel.
Si votre propriété a été joliment rénovée et est en bon état, vous pouvez augmenter le loyer. Gagnant-gagnant !
D’autre part, vous pouvez faire le sale boulot vous-même. Si vous souhaitez suivre le processus – qu’il s’agisse de peindre le mur, d’être un propriétaire actif ou de rénover – rien ne peut vous arrêter. Parce que vous contrôlez votre investissement, vous pouvez être aussi impliqué que vous le souhaitez ou aussi pratique pour votre style de vie.
Pas difficile d’analyser le marché
Contrairement aux actions d’une entreprise ou à la crypto-monnaie, il n’est pas très difficile d’analyser le marché immobilier. Une synchronisation efficace du marché (acheter bas/vendre haut) est un élément essentiel d’un investissement réussi ici.
Le calendrier des marchés immobiliers n’est pas une science exacte, mais il existe plusieurs indicateurs clés que vous pouvez utiliser pour déterminer où en est un marché dans son cycle de vie.
Un certain nombre de facteurs, notamment la motivation des vendeurs, l’offre et la demande, les taux d’intérêt, les tendances de l’emploi et la croissance démographique, peuvent tous avoir des effets importants sur la synchronisation du marché.
Développer une compréhension du cycle immobilier, mener des études de marché substantielles et la détermination d’entrer sur le marché peuvent conduire au bon investissement.
Investissement immobilier : les inconvénients
Investir dans l’immobilier est très attractif compte tenu des avantages mentionnés ci-dessus. Cependant, il y a aussi quelques contraintes à prendre en compte avant de décider d’investir dans l’immobilier.
Mauvais choix
Bien qu’il soit considéré comme un investissement sûr et avec très peu de risque de perte ; vous courez toujours le risque d’un mauvais choix, dans un mauvais quartier, sans beaucoup de possibilités de le vendre ou de le louer, et même que ce bien génère plus de dépenses en rénovation et réparation que ce qui était prévu. Finissant ainsi comme un investissement insatisfaisant et décourageant l’investisseur.
Difficile d’entretenir votre propriété
Si vous détenez cinq actions dans une entreprise, vous pouvez les visualiser et les surveiller d’un simple clic. Mais si vous avez un ou plusieurs bâtiments, il est beaucoup plus difficile de vérifier s’ils sont toujours en bon état. Alors pensez à quelque chose pour cela ou prenez le temps pour cela.
Il est très difficile d’inspecter vos propriétés au quotidien, mais vous en demeurez responsable. Si quelque chose ne va pas, cela peut avoir des conséquences financières importantes.
Croissance lente
L’immobilier n’est pas l’investissement qui connaît la croissance la plus rapide. Donc, si vous souhaitez opter pour un investissement à génération rapide, vous ne voudrez peut-être pas investir dans l’immobilier. L’immobilier ne peut croître qu’avec un investissement en capital important – ou si vous avez beaucoup de patience.
Parfois, vous devez utiliser vos flux de revenus pour investir dans d’autres activités immobilières afin de continuer à générer des liquidités. En un mot, il vous faudra du temps pour arriver là où vous avez l’intention d’arriver et pour gagner le revenu que vous souhaitez.
Documents en règle
Il est devenu très courant pour de nombreux vendeurs en Afrique de ne pas disposer des documents nécessaires à la vente, mais ils procèdent quand même à la vente des propriétés.
Vous en tant qu’investisseur, ne pas avoir les papiers en règle et totalement légaux est un inconvénient très sérieux et peut générer de nombreuses difficultés lors de la revente du bien ; car il est considéré comme contre-productif et illogique d’acheter une propriété qui n’a pas de documentation légale.
Conclusion
Alors, revenons à la question : L’investissement immobilier est-il fait pour vous ? Compte tenu des avantages et des inconvénients énoncés ci-dessus, il est facile de dire qu’investir dans l’immobilier est lucratif et sûr, même s’il est lent. Par conséquent, si vous ne recherchez pas un programme pour devenir riche rapidement, vous pouvez envisager d’investir dans l’immobilier.